Dernières annonces de gare à vendre
Vend GARE SNCF de 1956 rénovée en Lorraine
contact@lab-station.com
À vendre GARE SNCF surface totale 320m2:
LIEU D’HABITATION, LOCAL COMMERCIAL, ATELIER ET BOUTIQUE d’une surface habitable de 190m², dépendance de 130m² et parcelle totale de 1200m² avec jardin de 900m².
LIEU CONNU sous le nom “LAB-STATION”.
Ensemble GARE SNCF de 1956 RÉNOVÉE à fort potentiel (transformation, évolution, projection d’activités diverses : création d’activités libérales, commerciales, artisanales et artistiques, de stockage, etc.).
À l’étage : logement type LOFT de 95m² avec cuisine ouverte, SDB, chambre fermée, chauffage bois et gaz…
Au rez-de-chaussée : jardin d’hiver et atelier-boutique de 70m² + anciens-guichets bureau de 25m² (shop privé).
Jardin clos et arboré plein-Sud avec puits profond et alimenté. Terrasse et allées, divers espaces (coin feu, gloriette…).
Garage indépendant de 15 m².
Dépendance de 130 m² couverte et attenante sur toute la hauteur (9m), non chauffée avec charpente apparente saine.
Autre : cave et grenier isolés, 2 places de stationnements, raccordé fibre, accessible PMR, plein centre du village, proche à pied des commerces, médecins, écoles, etc. Proximité immédiate de la voie rapide. Accès direct au quai.
Train et voiture : 30 min de Nancy / 1h15 de Metz et Strasbourg / 2h du Luxembourg.
Paris par TGV en 2h (TER direct + TGV Nancy Paris 1h30). Gare déclassée mais encore desservie.
BIEN ATYPIQUE RARE.
La restauration et la décoration du bâtiment ont été réalisées par la propriétaire, ancienne architecte :
L’ancienne salle d’attente avec ses bancs, la billetterie et les guichets, ainsi que quelques mobiliers SNCF ont été laissés à leur place d’origine.
La dépendance attenante, ancien hangar de chargement destiné au FRET, est maintenant libre de tous projets fous à venir.
L’ancienne cuisine des cheminots peut être, par exemple, aménagée en studio (d’enregistrement, étudiant, chambre d’hôte, …).
L’appartement de fonction du dernier chef de gare est devenu un loft.
L’ancien parking de gravier s’est transformé en jardin, laissant la nature reprendre ses droits.
Actuellement, le bâtiment abrite un lieu d’habitation, un studio de tatouage, un atelier d’artistes, un café associatif et une galerie d’art et d’artisanat local (à reprendre ou non / nom et association liée cédés au prochain propriétaire).
REPRISE POSSIBLE de l’activité de tatouage avec clientèle actuelle.
Photos et informations supplémentaires sur demande ou sur le site internet de “LAB-STATION”.
Prix 299000€ négociable.
Lien pour photos : https://lab-station.com/gareavendre/
Acquérir une gare SNCF désaffectée : un projet immobilier hors du commun
Les anciennes gares désaffectées de la SNCF sont régulièrement mises en vente, offrant ainsi des opportunités uniques aux potentiels acquéreurs. Ces bâtiments, souvent chargés d’histoire et situés dans des lieux stratégiques, peuvent être transformés en maisons d’habitation, en espaces de travail ou même en lieux de culture. Dans cet article, nous vous présentons les étapes à suivre pour acheter une gare désaffectée et les points essentiels à prendre en compte pour mener à bien votre projet.
je vends une gare sncf !
Vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous pour proposer votre gare SNCF à vendre et l’ajouter aux annonces disponibles !
Comment trouver une gare désaffectée en vente ?
La première étape consiste à identifier les gares désaffectées actuellement disponibles sur le marché. La SNCF propose régulièrement à la vente ses anciennes gares via son site internet dédié au patrimoine immobilier. Vous pouvez également consulter les annonces publiées par les collectivités locales, qui sont souvent chargées de la mise en vente de ces biens. Il est recommandé de se renseigner auprès des municipalités concernées et de consulter régulièrement les sites d’annonces immobilières spécialisées.
Prendre connaissance des spécificités du bien
Avant de vous lancer dans l’acquisition d’une gare désaffectée, il est primordial de bien connaître les caractéristiques du bâtiment et de son environnement. En effet, certains éléments tels que la superficie, la localisation, l’état général du bâtiment et les contraintes d’aménagement peuvent grandement impacter le potentiel de réhabilitation du bien. Il est également essentiel de se renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur dans la zone concernée, afin de vérifier si votre projet est réalisable.
Comment acheter une gare désaffectée ?
Une fois que vous avez identifié un bien qui correspond à vos critères, plusieurs étapes doivent être suivies pour concrétiser l’achat. La procédure d’acquisition varie généralement en fonction du vendeur (SNCF ou collectivités locales) et peut prendre la forme d’une vente aux enchères ou d’une vente classique.
Participer à une vente aux enchères
Les ventes aux enchères sont fréquemment organisées par la SNCF pour céder ses anciennes gares. Les enchères peuvent être publiques ou privées, selon les cas. Pour participer à une vente aux enchères, il est nécessaire de s’inscrire au préalable auprès de l’organisateur (notaire, mairie, etc.) et de disposer d’un chèque de caution représentant un certain pourcentage du montant estimé du bien. Lors de l’enchère, les participants doivent surenchérir jusqu’à ce qu’un prix définitif soit atteint. Le gagnant doit alors signer un acte de vente et régler le montant de l’acquisition, généralement dans un délai de 30 à 45 jours.
Procéder à une vente classique
Pour les ventes classiques, la procédure d’achat est plus traditionnelle. Après avoir visité le bien et pris connaissance des documents relatifs à sa situation juridique et administrative, vous pouvez formuler une offre d’achat au vendeur. Si cette dernière est acceptée, un compromis de vente est signé par les deux parties et l’acquéreur dispose généralement d’un délai de 45 jours pour obtenir un financement et finaliser l’acte de vente chez le notaire.
Quelles sont les contraintes liées à la réhabilitation d’une gare désaffectée ?
La transformation d’une gare désaffectée en habitation ou en local professionnel nécessite souvent d’importants travaux de rénovation et d’aménagement. Il est donc crucial de bien évaluer le coût de ces interventions avant de se lancer dans l’acquisition du bien. Parmi les principales contraintes à prendre en compte figurent :
Les contraintes architecturales
Les anciennes gares sont parfois soumises à des règles strictes de préservation du patrimoine architectural. Dans ce cas, les travaux de restauration doivent respecter certaines normes afin de préserver l’intégrité et l’authenticité du bâtiment. Il est recommandé de consulter les services d’urbanisme de la commune concernée et de faire appel à un architecte spécialisé pour vous accompagner dans votre projet.
Les contraintes techniques
Outre les aspects architecturaux, la réhabilitation d’une gare désaffectée peut nécessiter des interventions techniques complexes, telles que la mise aux normes énergétiques et de sécurité, l’isolation phonique ou encore l’aménagement des espaces intérieurs et extérieurs. Il est essentiel d’évaluer dès le départ l’étendue et le coût de ces travaux afin de ne pas rencontrer de mauvaises surprises en cours de réalisation.
Les avantages d’acheter une gare désaffectée
Malgré les contraintes inhérentes à ce type de projet immobilier, l’achat d’une gare désaffectée présente plusieurs atouts indéniables :
Un bien unique et chargé d’histoire
Acquérir une gare désaffectée, c’est s’offrir un bien véritablement atypique et empreint d’histoire. Les anciennes gares sont souvent dotées d’une architecture remarquable et constituent un patrimoine à part entière, qui séduira les amateurs de bâtiments historiques.
Une localisation stratégique
Les gares étant généralement situées au cœur des villes ou des villages, elles bénéficient d’un emplacement géographique privilégié. Une fois rénovée, une gare désaffectée constitue donc un lieu de vie ou de travail idéalement situé, à proximité des commodités et des axes de transport.
Un potentiel d’investissement intéressant
Enfin, la réhabilitation d’une gare désaffectée peut constituer un investissement immobilier rentable à long terme. En effet, les anciennes gares disposent souvent de surfaces importantes et offrent une grande flexibilité en termes d’aménagement. Ainsi, elles peuvent être transformées en résidence principale ou secondaire, en espaces de coworking, en ateliers d’artistes ou encore en lieux culturels, selon les envies et les besoins de chacun.
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En exclusivité, une agence immobilière vous propose cette vente d’une gare SNCF désaffectée, un bien immobilier unique et plein de potentiel. Située à proximité des commerces et du bourg, cette ancienne gare offre un cadre charmant pour un projet de rénovation. Avec son terrain constructible et arboré, imaginez une maison de caractère, alliant histoire et modernité. Consultez les annonces immobilières pour plus d’informations et contactez l’agent immobilier pour organiser une visite de ce bien atypique. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un patrimoine exceptionnel et de créer un lieu de vie exceptionnel.